12月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布月度業(yè)績公告。據(jù)公告顯示，龍湖集團(tuán)1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額930億元，銷售面積652萬平方米。前11個(gè)月，龍湖實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約259.5億元（含稅），不含稅收入243.6億元，同比增長8%，已接近去年全年業(yè)績。

進(jìn)入11月，利好政策持續(xù)加碼，交易稅率全面調(diào)降、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、多地提高公積金貸款額度等，大幅緩解“金九銀十”后帶來的季節(jié)性干擾。11月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額85億元，得益于所布局高能級城市的調(diào)控政策優(yōu)化，業(yè)績保持年內(nèi)均值上方。其中，上海龍湖奉賢觀萃項(xiàng)目在月內(nèi)完成第三次開盤，收獲了8.6億元的成績，據(jù)悉，該項(xiàng)目此前已兩開兩罄，拿地7個(gè)月三次開盤已近清盤，刷新上海五大新城的銷售速度記錄。

上海龍湖奉賢觀萃實(shí)景圖

今年1-11月，龍湖集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入259.5億元（含稅），創(chuàng)出歷史新高。其中，運(yùn)營業(yè)務(wù)收入132.1億元（含稅），服務(wù)業(yè)務(wù)收入127.4億元（含稅）。根據(jù)龍湖商業(yè)的開業(yè)規(guī)劃，在12月還有兩座天街開業(yè)，除長沙月亮島天街已于12月6日開門迎客外，西安未央天街計(jì)劃于12月27日正式開業(yè)；而在剛剛過去的11月，龍湖智創(chuàng)生活也于重慶、陜西、山東等地簽約了金融機(jī)構(gòu)總部、商業(yè)綜合體、公寓等多個(gè)商服項(xiàng)目。

臨近年末，房企再度迎來償債的波峰。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月共有41家房企的債券面臨到期、回售，合計(jì)金額約人民幣594.48億元。面對更趨復(fù)雜的市場環(huán)境，龍湖仍保持如期或提前兌付債券。12月9日，龍湖集團(tuán)如期完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息，涉及總金額約10.30億元人民幣。此次完成兌付后，龍湖集團(tuán)2024年內(nèi)到期公開債已全部還清。

根據(jù)此前業(yè)績會上的表述，依托“以銷定支”的投資策略以及強(qiáng)大的經(jīng)營性業(yè)務(wù)組合，龍湖已構(gòu)建以正向經(jīng)營性現(xiàn)金流壓降有息負(fù)債，以及以經(jīng)營性物業(yè)貸款增量償還信用融資的“兩個(gè)資金閉環(huán)”，將壓降負(fù)債真正轉(zhuǎn)化為一種可持續(xù)的長期行為。

高盛研究部表示，看好龍湖投資物業(yè)組合持續(xù)增長的自給自足能力，認(rèn)為這是“支持龍湖優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降杠桿計(jì)劃的重要資產(chǎn)。”而中信建投證券則在研報(bào)中表示，當(dāng)前財(cái)政加大逆周期調(diào)節(jié)力度，核心城市企穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，看好重點(diǎn)布局高能級城市的績優(yōu)房企，同時(shí)推薦轉(zhuǎn)型房企及優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的。