?戴德梁行:上海零售市場業(yè)態(tài)場景進一步升級
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中國經(jīng)濟周刊-經(jīng)濟網(wǎng)訊 4月10日,戴德梁行在滬發(fā)布2024年上海一季度零售商業(yè)市場等行業(yè)報告顯示,上海零售商業(yè)保持活躍,零售市場業(yè)態(tài)場景進一步升級。
今年一季度,上海中高端購物中心首層平均租金報價保持在778.85元/月/平方米。核心商圈內(nèi)的成熟項目在銷售額增加、高入駐率及租戶調(diào)整的帶動下,租金繼續(xù)上漲。核心區(qū)域的租金水平同比上升0.34%至1,888.83元/月/平方米。
據(jù)統(tǒng)計,2024年上海零售商業(yè)市場預(yù)計將有超180萬平方米的新項目入市,其中包括宜家薈聚、超級合生匯和龍光藍鯨世界等標(biāo)桿項目。隨著新興區(qū)域的持續(xù)發(fā)展,戴德梁行預(yù)計全市平均租金將被進一步拉低。若干現(xiàn)有零售商業(yè)將通過翻新物業(yè)設(shè)施、優(yōu)化租戶組合,以及設(shè)置體驗式零售空間來保持差異化競爭。
零售市場供應(yīng)方面,本季度新增供應(yīng)是位于臨港新城的城市書香商業(yè)街于1月20日啟幕試營業(yè),為上海中高端零售商業(yè)市場帶來約3萬平方米的新增供應(yīng),推升全市總存量達到2301萬平方米。報告顯示,目前,上海中高端零售商業(yè)市場的需求逐漸上升,部分品牌開始積極為開設(shè)新店尋求理想位置。餐飲、生活方式、娛樂、3C與智能家居體驗店為需求的主要驅(qū)動力。
戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie認(rèn)為,不斷提升的居民收入和消費支出水平將繼續(xù)支撐上海零售商業(yè)市場的發(fā)展。今年3月,上海出臺《本市促進服務(wù)消費提質(zhì)擴容的實施方案》,其中提到“到2027年,在服務(wù)消費各領(lǐng)域形成一批新增長點,全面提升上海服務(wù)消費的國際知名度、品牌集聚度、商業(yè)活躍度、消費便利度和政策引領(lǐng)度,服務(wù)零售額占社會零售總額的比重超過50%。到2035年,形成資源集聚和輻射全球市場的高品質(zhì)、創(chuàng)新型、數(shù)字化、融合化、綠色化服務(wù)消費新體系,服務(wù)零售額占社會零售總額的比重超過60%?!庇需b于此,上海零售商業(yè)市場業(yè)態(tài)場景將在未來幾年進一步升級。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級助理董事陳云九表示,在目前的消費趨勢下,消費者逐漸趨向理性,消費頻次、消費客單價、購買過程、消費動機等都有顯著變化。“大家更愿意在服務(wù)類消費的細(xì)分品類中進行消費。諸如休閑娛樂類、運動健身類、自我教育類的‘悅己型’消費已然成為現(xiàn)階段的消費新亮點?!?/div>
編輯:宋杰
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